買(mai)(mai)(mai)房(fang)是一(yi)件大(da)(da)事，大(da)(da)家需要謹慎進行(xing)。買(mai)(mai)(mai)房(fang)有(you)時需要先交(jiao)定金(jin)。很多人在買(mai)(mai)(mai)房(fang)交(jiao)了(le)定金(jin)后，由(you)于對房(fang)子不(bu)(bu)滿意或其他原因，不(bu)(bu)想(xiang)買(mai)(mai)(mai)了(le)。那么(me)買(mai)(mai)(mai)房(fang)交(jiao)了(le)定金(jin)沒簽合同可以退嗎?下面臨沂律(lv)師(shi)就(jiu)給大(da)(da)家介紹一(yi)下，希望對大(da)(da)家有(you)所(suo)幫(bang)助。
買房(fang)(fang)交(jiao)了定(ding)金(jin)(jin)是可(ke)(ke)以(yi)(yi)退的(de)(de)，但(dan)要(yao)分情況(kuang)。要(yao)看交(jiao)定(ding)金(jin)(jin)時(shi)雙方(fang)的(de)(de)協定(ding)，如果(guo)沒有明(ming)確說明(ming)一般都(dou)是可(ke)(ke)以(yi)(yi)退的(de)(de)。也(ye)可(ke)(ke)以(yi)(yi)雙方(fang)進行協商。根(gen)據(ju)《擔保法》第九十條的(de)(de)規定(ding)，定(ding)金(jin)(jin)應當以(yi)(yi)書(shu)面形式約定(ding)。定(ding)金(jin)(jin)雖交(jiao)納，可(ke)(ke)以(yi)(yi)退換。購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)如果(guo)要(yao)退還(huan)定(ding)金(jin)(jin)，一般在以(yi)(yi)下情況(kuang)下，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)是可(ke)(ke)以(yi)(yi)向開發商要(yao)回定(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)：
1、在開發商(shang)(shang)沒有取得《房地(di)產(chan)預售許可(ke)證》，即不具備商(shang)(shang)品房預售法定條件的(de)(de)情(qing)況下，其(qi)與購(gou)房者約(yue)定的(de)(de)購(gou)房定金是(shi)無(wu)效(xiao)的(de)(de)。根據《合同法》無(wu)效(xiao)合同的(de)(de)處理原(yuan)則(ze)，不論(lun)(lun)雙方是(shi)簽(qian)訂(ding)《認(ren)購(gou)協議》，也不論(lun)(lun)雙方是(shi)否約(yue)定定金退(tui)還(huan)事項，開發商(shang)(shang)都應無(wu)條件退(tui)還(huan)定金給購(gou)房者;
2、如果開(kai)發商沒有取得(de)《房(fang)地產(chan)預(yu)售許可證(zheng)》，卻故(gu)意(yi)隱(yin)瞞重要事實或提(ti)供虛(xu)假(jia)情況謊稱已取得(de)《房(fang)地產(chan)預(yu)售許可證(zheng)》，開(kai)發商須對此(ci)承擔締約過失(shi)責(ze)任，除退還購(gou)房(fang)者(zhe)定金(jin)外(wai)，還應該賠(pei)償購(gou)房(fang)者(zhe)利息等資金(jin)損失(shi)及其(qi)他有關財產(chan)損失(shi);
3、在開(kai)發(fa)商(shang)(shang)具備商(shang)(shang)品房預售法定(ding)(ding)條(tiao)件(jian)，取得《房地(di)產預售許(xu)可證(zheng)》的情況下，如果雙方只約定(ding)(ding)了購(gou)(gou)房者(zhe)拒(ju)絕訂立《商(shang)(shang)品房買(mai)賣合同(tong)(預售)》便(bian)無權要求(qiu)退還(huan)(huan)所(suo)交付(fu)定(ding)(ding)金，購(gou)(gou)房者(zhe)則可以該約定(ding)(ding)有失(shi)公平(ping)為由，申請法院或仲裁(cai)機(ji)構變更或撤銷該約定(ding)(ding)，要求(qiu)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)退還(huan)(huan)所(suo)支付(fu)現金;
4、如(ru)果是開發(fa)商原因導致合(he)同不能(neng)簽(qian)訂則(ze)您可(ke)以(yi)(yi)要(yao)(yao)求開發(fa)商退(tui)還相(xiang)應的(de)定金，但是如(ru)果是您自身原因，而(er)開發(fa)商并沒有(you)相(xiang)關的(de)隱瞞等情(qing)形，您只是單方提(ti)出退(tui)定金的(de)要(yao)(yao)求，要(yao)(yao)根據認(ren)購書中退(tui)房相(xiang)關約(yue)定交納違約(yue)金。若無約(yue)定，您可(ke)以(yi)(yi)和開發(fa)商積極溝通協商解決。
以(yi)(yi)上(shang)就是小編(bian)關于買(mai)房(fang)交了定金沒(mei)簽合同是否可以(yi)(yi)退的(de)介(jie)紹。通過上(shang)述(shu)介(jie)紹可知，一般買(mai)房(fang)的(de)訂金是不(bu)可以(yi)(yi)退的(de)，除非符合上(shang)述(shu)介(jie)紹的(de)情(qing)況。
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