因為二手(shou)(shou)房的價(jia)格(ge)便宜，很多人會(hui)選(xuan)擇買二手(shou)(shou)房。在整個(ge)交(jiao)易(yi)的過程中，其實(shi)最重要(yao)的就是(shi)簽合(he)同(tong)，也就是(shi)二手(shou)(shou)房交(jiao)易(yi)合(he)同(tong)的簽訂！因為合(he)同(tong)是(shi)整個(ge)交(jiao)易(yi)的關鍵憑證！為了避免有關的二手(shou)(shou)房交(jiao)易(yi)合(he)同(tong)糾紛(fen)，二手(shou)(shou)房交(jiao)易(yi)簽訂合(he)同(tong)的注意事項(xiang)有哪些(xie)？小編在下文告訴您答案！
二(er)手房交易(yi)合同(tong)注意事(shi)項：
確認產權(quan)的可靠度
1、注(zhu)意產權證上的房(fang)主(zhu)是(shi)否與賣(mai)房(fang)人是(shi)同一個人；
2、搞清楚是成本價(jia)房(fang)還是標準價(jia)房(fang)或者(zhe)是經濟適用住(zhu)房(fang)；
3、產權證所確認(ren)的(de)面積與實際(ji)面積是否有(you)不符之(zhi)處；
4、一定要驗看產(chan)權(quan)證的正本，而且(qie)到房管局查詢此產(chan)權(quan)證的真實性(xing)。
考察(cha)原單位是否允(yun)許轉賣
1、確認標準價購買的公房出讓(rang)時是否已經按(an)(an)成本價補足(zu)費用或者與原單位按(an)(an)比例分(fen)成；
2、大(da)部分公房進行房改時原(yuan)單位(wei)都保留優先回(hui)購(gou)權，因此要確(que)認原(yuan)單位(wei)是否同意出讓；
3、一(yi)般(ban)來(lai)說(shuo)，軍(jun)產、院(yuan)（醫院(yuan)）產、校（學(xue)校）產的公房必須要原單位(wei)蓋章后才(cai)能出(chu)讓。
查看是否有私(si)(si)搭私(si)(si)建部分(fen)
1、是(shi)否有(you)占用屋頂的平(ping)臺、走廊的情況；或者(zhe)屋內是(shi)否有(you)搭(da)建的小閣樓；
2、是否改動過(guo)房(fang)屋的內、外(wai)部結(jie)構，如將陽臺(tai)改成臥室或(huo)廚房(fang)、將一間分(fen)隔成兩間；
3、陽臺是(shi)不是(shi)房(fang)主自(zi)己封閉的，這(zhe)牽涉到陽臺面(mian)積(ji)應該怎么(me)計(ji)算(suan)的問題。
確認房屋的(de)準確面積
1、包(bao)括建筑面(mian)積、使用面(mian)積和戶內的實際面(mian)積；
2、產權證(zheng)上一般標明(ming)的是建筑面積；
3、最保險的辦法是(shi)測(ce)量(liang)一下房屋內從一端(duan)墻角到(dao)另一端(duan)墻角的面積(ji)，即(ji)所(suo)謂地毯(tan)面積(ji)。
觀察房屋的(de)內部結(jie)構
1、戶型是否合(he)理，有(you)沒有(you)特別不適合(he)居住的(de)缺點；
2、管(guan)線是否太多或者走線不合理；
3、天花(hua)板是否有(you)滲水的痕(hen)跡，墻(qiang)壁是否有(you)裂(lie)紋(wen)或(huo)者脫皮等(deng)明顯問題。
考核(he)房屋的市(shi)政配套
1、打(da)開水龍頭(tou)觀察(cha)水的質量、水壓；
2、打(da)開電視看(kan)一看(kan)圖像是(shi)否清楚(chu)，能收視多(duo)少個臺的節(jie)目；
3、確認(ren)房子的(de)(de)供電容量，避免出現(xian)夏(xia)天開不了空(kong)調的(de)(de)現(xian)象；
4、觀察戶內(nei)、外電(dian)線是否有(you)老化的現象；
5、電(dian)話線(xian)的接通情況，是普通電(dian)話線(xian)還是ISDN電(dian)話線(xian)；
6、煤氣的(de)接通(tong)情況，是否已經換用天然(ran)氣；
7、小區有無熱水(shui)供應(ying)，或(huo)者房屋本(ben)身是否帶(dai)有熱水(shui)器；
8、冬天暖(nuan)氣的(de)供應以及(ji)費用(yong)的(de)收取(qu)，暖(nuan)氣片數夠(gou)不(bu)夠(gou)，暖(nuan)氣溫度夠(gou)不(bu)夠(gou)。
了解裝修的狀況
1、原房屋是(shi)否帶裝修，裝修水平和程度(du)如何，是(shi)不是(shi)需(xu)要全部打掉；
2、了解住宅的(de)內部(bu)結構圖，包括管線(xian)的(de)走向、承重墻(qiang)的(de)位置等，以(yi)便重新裝修。
查驗物業(ye)管理(li)的水平(ping)
1、水、電、煤、暖(nuan)的費用如何(he)收(shou)取，是上門(men)代收(shou)還是自(zi)己(ji)去繳(jiao)，三表是否出戶；
2、觀察電梯的品牌、速度及(ji)管理方(fang)式，觀察公共樓道的整(zheng)潔程度及(ji)布局；
3、小區是否封閉，保安水平怎(zen)樣，觀察一(yi)下保安人員(yuan)的數量和責任(ren)心(xin)；
4、小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪(na)些(xie)服(fu)務。
了解以后居住的費用
1、水、電、煤(mei)、暖的價格；
2、物業管理費的收取標準；
3、車(che)位(wei)的費(fei)用。
提醒：哪些二手房(fang)不能(neng)買(mai)賣？
根據我國相(xiang)關法(fa)律的規定，下列房屋不能作為二手房上市交易：
（一）只取得使用(yong)權的房屋(wu)，如房屋(wu)管(guan)理局直管(guan)公房；
（二）未依法取得房屋(wu)所有權(quan)證(zheng)的(de)房屋(wu)；
（三）在農(nong)村集體(ti)土地上興建的房(fang)屋或者已經被列入拆遷公告范(fan)圍的房(fang)屋；
（四）所有(you)權共(gong)有(you)的房(fang)屋，其他共(gong)有(you)人不同意出售的房(fang)屋；
（五）已(yi)經抵押(ya)，并且未經抵押(ya)人書面同意的(de)房屋；
（六）以(yi)標準價購買(mai)，尚未按(an)成本價補足(zu)剩余價款，向全(quan)產權(quan)過渡的(de)房(fang)屋；
（七）依法(fa)被查封、扣押或者(zhe)依法(fa)以其他形式(shi)限制權屬(shu)轉移的房屋；
（八）房屋(wu)已出(chu)租他人，出(chu)賣人未按規定通知承租人，侵(qin)害承租人優先購買(mai)權等權益的；
（九）法律、行政(zheng)法規(gui)規(gui)定禁止轉讓的其他情形。
以上(shang)(shang)就(jiu)是小(xiao)編給大(da)家介紹(shao)的(de)“二(er)手(shou)房交易(yi)簽訂合同的(de)注(zhu)意事(shi)項”的(de)全(quan)部內(nei)容(rong)。大(da)家在簽訂二(er)手(shou)房交易(yi)合同時，一定(ding)要(yao)了(le)解清(qing)楚房屋的(de)相關情況。在選購二(er)手(shou)房之前一定(ding)要(yao)對房屋的(de)歸(gui)屬狀(zhuang)況進(jin)行核實(shi)，以免上(shang)(shang)當受騙！
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