“小(xiao)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)房(fang)”其(qi)實就是(shi)(shi)(shi)“鄉(xiang)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)”、“集體產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)”，它并不真正構(gou)成嚴格法律意義上的產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)。小(xiao)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)是(shi)(shi)(shi)不合法的，也就是(shi)(shi)(shi)說小(xiao)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)房(fang)是(shi)(shi)(shi)不能上市交(jiao)易。但是(shi)(shi)(shi)由于小(xiao)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)價格比價便宜，還(huan)是(shi)(shi)(shi)有很多(duo)人想要去買(mai)小(xiao)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)房(fang)。下(xia)面小(xiao)編給大(da)家(jia)具體介(jie)紹(shao)小(xiao)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)房(fang)的風險，大(da)家(jia)可以看完了(le)在考慮(lv)是(shi)(shi)(shi)否(fou)要買(mai)！
買小產權的風險(xian)：
1、合同無效
小(xiao)產(chan)權(quan)房只具備了(le)普通商(shang)品(pin)(pin)房的使用性(xing)質(zhi)，但(dan)不具備普通商(shang)品(pin)(pin)房的法律性(xing)質(zhi)，其并不是商(shang)品(pin)(pin)房。所以，法律法規(gui)對(dui)商(shang)品(pin)(pin)房的相關規(gui)定(ding)和制度(du)對(dui)小(xiao)產(chan)權(quan)房是無(wu)效的，購房人如(ru)果選(xuan)購了(le)小(xiao)產(chan)權(quan)房，一旦買賣(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)發生糾紛，買方(fang)(fang)權(quan)益(yi)很難得到(dao)維護。
2、沒(mei)有不動(dong)產證
由(you)于小產(chan)(chan)權(quan)房無法(fa)辦(ban)理不動(dong)產(chan)(chan)證，因此購(gou)買時不能進(jin)行(xing)抵押貸款，購(gou)買后也(ye)不能合法(fa)轉讓(rang)過戶，對(dui)房屋的保值和升值也(ye)有很大(da)影響。另(ling)外，一旦遇到(dao)拆遷，由(you)于被(bei)拆遷房屋必(bi)須提供合法(fa)的不動(dong)產(chan)(chan)證才能領取補償，購(gou)房者就不能得到(dao)這部分(fen)資金補償。
怎樣(yang)辨別小(xiao)產(chan)權房？
鑒別是不是小產權房，可(ke)以(yi)從以(yi)下兩個角度來看(kan)：
1、看有無房本
很多小產(chan)(chan)權(quan)房屋是沒(mei)有房產(chan)(chan)證(zheng)的(de)。不(bu)管是小產(chan)(chan)權(quan)房，還是沒(mei)辦理下房本的(de)房子，建議(yi)不(bu)要交易。
根據《中華人民共和國城市(shi)房地產管理法(fa)》第三十八條：下(xia)列房地產，不得(de)轉讓：
①以出讓方式取(qu)得土地使用權的，不符(fu)合本法第三十九(jiu)條規定的條件的；
②司法機關和行(xing)政機關依法裁定(ding)、決定(ding)查封或以其他形式限制房(fang)地產權利的；
③依法收回土地使用權的；
④共有房地產、未經其他人書面同意的；
⑤權屬(shu)有爭議的；
⑥未(wei)依(yi)法登記領取(qu)權屬證書的；
⑦法律、行政法規規定禁(jin)止轉讓的其(qi)他情(qing)形。
2、看(kan)是不(bu)是房屋所(suo)有權或者不(bu)動產(chan)權證
合(he)法(fa)且受法(fa)律保護(hu)的(de)房屋(wu)交易，所交易的(de)房屋(wu)必須擁有房屋(wu)所有權證(zheng)或者不動(dong)產權證(zheng)。
而(er)小產(chan)(chan)權(quan)房的(de)“房產(chan)(chan)證”，是(shi)由(you)(you)縣(xian)政府或(huo)鄉政府頒發(fa)，并非由(you)(you)當地(di)不動產(chan)(chan)登記中心(xin)頒發(fa)。
以上(shang)就是(shi)(shi)小編(bian)給(gei)大(da)家介(jie)紹(shao)的(de)(de)(de)(de)“買(mai)(mai)小產(chan)權(quan)(quan)有什么風險？”的(de)(de)(de)(de)全部內(nei)容。法律(lv)法規對商品房(fang)的(de)(de)(de)(de)相關規定和制度對小產(chan)權(quan)(quan)房(fang)是(shi)(shi)無效的(de)(de)(de)(de)，購(gou)買(mai)(mai)了小產(chan)權(quan)(quan)房(fang)之(zhi)后(hou)是(shi)(shi)很(hen)難(nan)得到法律(lv)的(de)(de)(de)(de)保護的(de)(de)(de)(de)，所(suo)以大(da)家不要(yao)貪圖(tu)便宜夠買(mai)(mai)小產(chan)權(quan)(quan)房(fang)。
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